作者：王运
一季度全国主要市场优质零售物业新增供应大幅回落。昨日，世邦魏理仕发布统计信息显示，全国主要市场优质零售物业新增供应继上季度创历史新高后，已回落至自2010年二季度以来的历史新低，新增供应量为59.5万平方米，华北和华中地区未取得新增供应，其他区域仅成都、深圳、宁波、重庆、苏州和杭州六个城市有新商场开业。
报告指出，部分二线城市出现零售商业项目因招商低于预期而延迟开业的现象，也成为本季供应量回落低谷的重要原因。本季市场需求稳定，全国主要零售物业市场平均空置率降至9.5%。沈阳等城市因市场存量过高且竞争激烈，平均租金有微幅下降。但整体而言，全国主要零售物业市场平均租金环比上涨0.9%。
虽然本季全国新开业零售面积有限，但国际零售品牌登陆中国势头不减，现有品牌仍在加速在一二线城市布局。一线城市依旧是国际品牌登陆中国的首选，部分二线城市一些优质零售项目的开业也为奢侈品牌首进该区域或者开设旗舰店创造了条件。
虽然本季新增供应较少，但世邦魏理仕预计今年全年的新供应依然走高，各品牌将采取多品牌战略加速试水细分市场，同时加快布局二三线城市。项目区位、运营商招商及运营能力等因素将成为零售物业成败的关键，两极化趋势将继续加深。
