袁晨晨
京申/制图
虽然自贸区备受瞩目，但就工业仓储物业项目而言，逼近16000元／平方米的均价还是一个比较离谱的价格。
昨天，商报记者在上海联合产权交易所网站上发现了“上海外发贸易有限公司100%股权（含自贸区内一土地及厂房所有权）和1130万债权转让项目”的挂牌公告。位于自贸区富特西一路上的一幅工业仓储用地及坐落于土地上的两栋建筑正计划转让，挂牌总价为5280万元，按照当前建筑面积粗略估算，每平方米单价已经逼近16000元。
根据挂牌公告内容显示，此次挂牌转让项目名为“上海外发贸易股份有限公司100%股权及1130万元债权”，挂牌总价为5280万元。其中，股权转让金额为人民币4150万元，债权转让金额为人民币1130万元。而这一挂牌项目最为引人注目的资产是包含有一幅位于上海自贸区富特西一路353号（Ｄ3－005地块中17街坊8／2丘）的土地，土地面积约为5109平方米，规划建筑密度为40%－60%，容积率为1．5－3。
据了解，整幅地块位于上海自贸区银行板块，西邻杨高北路，北邻招商银行上海自贸区分行，东邻中国银行上海自贸区分行。地块距6号线地铁站约300米，至高桥镇商业中心约200米，至上海自贸区总部约900米。目前，这幅地块上共有两栋建筑物，总面积约为3314．78平方米。且这两栋建筑物均已出租，其中，Ａ座租期至2013年12月31日，Ｂ座租期至2014年8月31日。
如果按照当前这一地块之上的建筑面积3314．78平方米和5280万元的挂牌总价粗略估算，这一工业仓储物业项目的挂牌转让均价已经逼近16000元／平方米，达到15929元／平方米。ＤＴＺ戴德梁行中国区工业及物流地产部主管苏智渊表示，虽然从去年下半年开始，自贸区备受瞩目，但是就工业仓储物业项目而言，逼近16000元／平方米的均价还是一个比较离谱的价格。
事实上，如果根据挂牌公告所透露的5109平方米的土地面积和1．5－3．0的容积率粗略估算，这一工业仓储用地的规划建筑面积可达7663．5－15327平方米。
为此，商报记者询问了上海联交所的一位相关工作人员，对方表示，这幅地块是一工业仓储用地，“这个容积率是挂牌人所披露的，实际上地块上的建筑还没有造满，当前两栋楼的建筑面积只有3000多平方米，具体的建筑面积能到多少并不清楚，但是余地应该不大了。”
[ 相关链接 ]
个人投资者近来对工业物业感兴趣
去年10月，本报曾专门发表《自贸区开埠后首个仓储房产成交》的报道，上海金煜坤实业发展有限公司通过北京产权交易所挂牌交易，以2．3亿元从中国航空器材集团公司手中接过了上海浦东航空实业发展公司的全部股权，从而获得了位于外高桥保税区美盛路55号1－5幢的工业仓储用途房地产。整个项目总建筑面积为14395．49平方米，对应的土地使用权面积为10005平方米。粗略估算，每平方米的成交均价已经达到15977元。
相比之下，此次富特西一路353号工业仓储物业项目的挂牌均价也不遑多让。
苏智渊告诉商报记者说：“最近一段时间以来，确实有投资者在工业物业市场寻找可能的投资机会。不过，这样高的价格一般的机构投资者恐怕很难接受，他们往往要考虑物业的长期租金收益，反而是一些带有投机目的的个人投资商可能会感兴趣。”
据了解，当前，外高桥绝大多数的工业仓储物业项目都是以出租为主，且租期相对较长，因此租金水平也较为稳定，短期内并没有出现特别明显的涨幅。由于外高桥工业仓储物业市场一直没有资源，长期缺乏新增供应，因此租金水平也一直在稳步向上，从去年年初至今，大概上涨了5%－10%左右。
