今天上午，郑州市房管局召开新闻发布会，局部调整住房限购政策。从今天起，对于未满20周岁的无住房单身人员，暂停其在郑州市限购区域购房。此前，温州成为中国首个放宽楼市限购令的城市。温州郑州楼市政策冰火两重天也预示着中国楼市普涨的行情结束，未来各个楼市的走势和政策将出现明显分化。
从今天起，郑州出台升级版限购令：对于未满20周岁的无住房单身人员，暂停其在本市限购区域购房；对于年满20周岁的无住房单身人员，限购一套住房；持有本市居住证明3年以上，在本市缴纳社保或个税一年以上的非本市户籍居民家庭，限购一套。
持续23个月房价同比下跌的温州，不得不以松绑“限购令”来刺激萎靡多时的楼市。人们原本以为限购令调整后，温州楼市一夜入夏，但与预期不同，限购令的松绑，尚无法刺激温州民众的购买力。
去年以来，不少三、四线城市出台“限价”代替“限购”政策，或以开放户籍制度、局部限购、购房补贴等方式规避当前较为严格的限购政策。这也证明了楼市走势的分化。
与部分城市房价下降、成交低迷不同，8月份房价还在加速上涨，据统计，住宅平均价格为每平方米人民币10442元，高于7月份的每平方米人民币10,347元。这是中国房价连续第九个月同比上涨，连续第15个月环比上涨。8月份，71个城市的房价环比上涨，7月份为61个。福州市住宅价格环比上涨3.9%，涨幅最大。
北京和上海住宅价格分别上涨3.2%和1.1%。
今年以来，在中部六省省会中，郑州新房价格环比涨幅已经连续4个月名列前茅，在经历了5月份的倒数第一和6月份的第三之后，7月份再居榜首。受此影响，河南郑州购房限购令升级。郑州希望这项政策能够进一步抑制挤压投资性需求。这也可以看出当地房价上涨压力较大。
对房地产开发商来说，明显的策略就是投资房价正在上涨的地方，避免开发有大量空置住房的地方。这也就意味着未来一线城市土地供应短缺，住宅价格上涨压力较大，而部分三四线城市供应充足，楼市价格下行风险。
张贾龙
