当上海火车站北广场地块以47.46亿元的起拍价正式登场的时候，就引来了业界的震动。
在目前的调控环境下，会不会有开发商敢拿“准地王”，这不但成了开发商关注的一个焦点，也成为很多投资人士和购房者所关心的问题。
7月16日上海规土局相关人士表示，“准地王”只是众多待售地块中的一员。与47亿的“准地王”同时推向市场的，还连带着上海20多个密集推出的土地出让公告。
记者在采访中了解到，趁着近期楼市好行情的东风，从6月底开始上海就加大了推销土地的力度。而在7月初，上海青浦区1600多亩土地在杭州向当地房企进行了专门的土地推荐会，以吸引当地开发商到沪进行房地产开发。
“北京、广州近期都有‘地王’诞生。‘地王’的影响在于，让开发商坚定投资的信心。在下半年经济走势不确定的时候，很多地方政府又将重启投资放到议事日程上。而在投资中，房地产被寄予了很大的希望。相信这也是很多地方政府所希望看到的。”中原地产研究中心总监宋会雍表示。
恰逢其时？
上海规土局近日发布的今年第一次预申请公告显示，上海火车站北广场以北的地块，以总价47.46亿元的参考起始总价高调出场。
“这是今年上海第一次预公告出让的地块。什么时候正式出让，还要看开发商的情况。”7月15日，闸北区规土局一位工作人员告诉记者。
“该地块如果成功出让，将成为今年上海的总价地王。”宋会雍告诉记者。
“广州和北京在6月和7月先后拍出了地王。如果上海也诞生出‘地王’，几个一线城市今年就都有‘地王’了。不管是房企真的现在要拿地，还是政府有意无意在推动，‘地王’都具有标志性的意义。”上海城市经济研究所高级经济师顾海波指出。
记者在采访中了解到，上海亮相的“准地王”虽然总价高，但出让的条件却很优惠：单价并不高，而且只要交少量的保证金。
闸北北广场地块总建筑面积约31.6万平方米。据测算，以底价拍得该地块的平均楼板价约1.49万元/平方米。而目前周边一手住宅的平均售价为3.5万-4万元/平方米，在售办公楼均价3万元/平方米左右。
“与往年一开始就把价格拉得很高相比，该地块出让的平均价格算是比较低的。”鹏欣集团调研经理付琦向记者表示，这说明政府对地块能否成功出让也不是很有把握，所以有意降低了门槛。
除了调低了价格，开发商拿地的条件也有所放松。
“别的核心地块可能要几千万甚至上亿的保证金，但北广场地块拍卖只需要交很少的保证金，这也是为了让更多的开发商来拍地。”上述闸北区规土局工作人员告诉记者。
业内人士指出，与往年相比，今年上海推出“准地王”有着不同寻常的意义。
宋会雍表示，规土局不会贸然在当下楼市低迷期推出“准地王”，相关部门一定已经在前期做过相关的市场调研。据了解，未来中海、远洋地产等国资房企有可能会参与该地块的竞买。
复旦大学地产运营研究所所长蔡为民在接受记者采访时指出，近期广州、北京两个一线城市先后出现“地王”后，有不少人认为市场已经见底，并将逐步走高。从这其中就可以看出“地王”对整个市场有较大的影响力。
密集推地
与“准地王”同时登场的，是近期政府密集的推地计划。业内人士认为，这个过程耐人寻味。
“如果说‘地王’的出现在某种程度上被认为是一种市场转好的标志，那么在这后面，是政府想借此加大土地成功出让的几率。”蔡为民告诉记者。
“今年上半年，土地出让情况很不理想。政府希望加强开发商投资的信心。如果有更多的开发商拿地，将无形中进一步加强整个市场的信心。”宋会雍说。
据21世纪不动产统计，今年1-5月份上海共成交167幅地块，同比下滑37.5%。而1-5月119.1亿元的土地成交金额，比去年同期大幅下滑了六成多。
“6月份情况出现了逆转，土地成交金额达65.2亿元，是前五个月成交量的一半还多。”21世纪不动产分析师黄河滔表示。
趁着6月份的楼市和土地市场的好行情，上海在7月份加大了推销土地的力度。
7月4日上海规土局发布的土地出让公告，涉及浦东新区共计4幅土地的总出让面积约3.53万平方米。但这只是政府近期推地计划极小的一部分。记者了解到，从6月底开始，上海规土局就密集地推出了约20个土地出让公告。在71号至91号的土地出让公告中，包括了住宅、商办和工业等多种性质的土地。
“上半年沪土地市场表现很平淡，很多地块都是以低价成交的，开发商几乎没有拿地的意愿。近期政府推地的力度的确有所加大，不过这也是为了完成全年的供地计划。”上海规土局相关人士7月15日告诉记者，趁着商品房市场成交量略有好转，相关部门也加快了向市场供应土地的速度。
在加快向上海本地推地节奏的同时，相关部门还加大了向周边省市推销土地的力度。7月6日，上海青浦区淀山湖新城1600余亩土地的推介会在杭州上演。
“浙商资金雄厚、投资眼光独到，在这种行情之下，我们也很需要浙商的支持来缓解我们的财政状况。”上海淀山湖新城发展有限公司方面表示，他们很希望能把浙江的开发商引入当地。
分析人士指出，上海推地的过程，其实也反映了很多地方政府的心态。“调控一直没松口，开发商对拿地普遍持谨慎态度。土地成交量大幅下滑影响到很多地方政府的财政收入。”宋会雍表示
