火上浇油
商业地产的泡沫已经来临，然而根据仲量联行发布的《2012中国零售地产市场投资展望》研究报告，中国内地2011年的零售地产投资交易额高达265亿元，零售地产占整个商业地产交易总额的30%。而且购物中心的投资还相当受市场欢迎，其投资交易额占比高达86%，这真可谓是火上浇油。
不可否认，商业地产的迅猛发展，给零售地产投资带来了机会。零售地产交易额持续上涨，一部分因素是受商业供应的带动。另外，随着二、三线城市人口、经济的增长，也给零售地产投资带来了极大的空间。
更何况，相比于百货商店，86%的零售地产资本投资于购物中心领域不得不让人惊喜，购物中心模式似乎更受消费者青睐和关注。该研究报告还指出，内地零售行业的投资重点也正从传统的一线城市扩展到二、三线城市。
值得注意的是，五年前，二、三线城市占据主导地位的零售模式还是百货商店，然而现在购物中心正在以更快的速度占领着当地市场份额。在成熟度略低的二、三线城市，购物中心发展势头明显高于一线城市，在2011年，就有超过一半的零售地产投资涌入其中。
仲量联行中国区投资部市场研究负责人何嘉华说：“中国零售业的跨越式发展正蓄势待发。”他还认为，政府已经采取了一系列直接和间接的支持消费措施以刺激消费增长，这些政策的影响将在未来几年时间里进一步地扩大，经济结构的转型还将继续为我国零售业带来新的增长契机。
陈国强也分析认为，我国正处于经济转型初期阶段，零售业有望在未来几年加速增长，预计未来我国零售市场将出现更多、更具吸引力的投资机会。可以说，零售行业投资的不断增长势必会使零售地产也获得更加深远的发展。随着新颖、现代的购物中心越来越多地出现在全国各大、中城市，零售模式也在快速改变。不可否认，我国购物中心模式必将继续赢得关注。
不仅如此，从投资者角度来讲，比如基金公司、零售商以及专门做投资的较为成熟的投资群体。他们正在调整其投资策略以抓住经济转型初期所带来的市场投资机遇，他们对这一领域长期关注，也精准把握住了投资机会。更多的投资者也逐渐认识到中国的零售行业正在进行结构性的调整，从而也更加偏重对二、三线城市零售地产市场的投资。
可是，目前我国能消化多少购物中心呢？不得不承认，我国购物中心市场这把火似乎烧得太旺了，完全超乎人们想象的同时也搅得整个行业措手不及。
扎堆隐忧
尽管两份报告的切入点不同，但不可避免的直接道出了目前我国商业地产行业存在的问题。现如今我国商业地产泡沫正在扩大，而零售地产甚至购物中心的建设竟然还在“帮忙”打头阵。
根据世邦魏理仕的最新统计数据显示，按过去两年的平均消化量静态计算，我国很多二线城市商业地产的消化周期将超过15年，有的甚至达到60年。而从仲量联行的报告也可以看出，全球面积最大的3个在建购物中心都在中国，而且在建购物中心规模排名前十的城市中，中国占了8个。
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