中小房企扎堆投资矿产谋后路 涉资或超200亿
www.jctrans.com 2011-6-17 14:42:00 网易财经
同样面临着住宅市场利润空间遭遇严重挤压，与龙头房企转型商业地产、旅游地产等不同的是，华业地产、绿景地产、新湖中宝等中小型房企一脚跨入了矿业，寻求新的利益增长点。
万联证券研发中心副总经理黄鹏认为，在当前大的宏观经济背景下，政策频出，传统房企不能延续一如既往的房产发展模式，为规避风险，被迫转型。而大型房企转投其他行业比较难，对其业绩贡献也不大，而对于中小房企来说，长期看好资源类发展趋势，投资这类产业对自身业绩贡献较大，提振股价。
涉足资金超200亿
6月16日，华业地产对外表示，公司将拟出资在新疆塔城地区托里县设立全资子公司托里矿业，该公司注册资本2000万元，主要从事矿业投资、矿产资源开发经营、矿产品加工销售以及基础设施建设。
这成为进入6月以来第三家主营地产业务而正式宣布投资矿产的房企公司。国泰君安研究报告认为，对华业地产这一投资行为表明，在政策调控下，部分地产商开始逐步增加其他行业投资，打造新增长点，参与产业机构升级和调整。但亦同时指出投资矿产风险，当前房地产政策若超预期，其房地产业务销售也低于预期，而矿产资源及实际获得采矿权具有不确定性。
网易财经注意到，房企涉足矿产资源不仅华业地产一家，诸如新湖中宝以6.4亿元的代价协议收购内蒙古11.7亿吨的煤炭资源，折合每吨0.55元，价格低廉。绿景地产在资产重组未果后，也对外公布要进入矿产投资，此前的万泽股份，中珠控股等中小房企纷纷宣布涉足矿产投资。
日前有公开数据统计，截至6月13日，15家上市房企涉足矿产投资，其资金额已超过192.35亿元。而加上近期陆续公布的上市房企，其涉及资金额恐过200亿元。
“地产+X”模式规避风险
在华业地产的公告中亦坦言，随着国家对房地产宏观调控的日益紧缩，以房地产开发为主业的上市公司受调控政策的影响较大，而这改变以房地产业务为单一业务的风险。
这称为“地产+X”房地产行业新发展模式，被多家券商机构所推崇。“在当前大的宏观经济背景下，调控政策频出，传统房企不能延续一如既往的房产发展模式，为规避风险，逼迫转型。”黄鹏认为，诸如矿产，黄金等资源类产品处于上涨趋势，被长期看好，而矿产投资是一个长期过程，企业可以享受稳定的收益。
“投资矿产仅作为房企转型一种途径，且涉及房企也不多，毕竟未来十年房地产行业还是被看好。”他指出，对于中小企业转型比较容易，对其自身业绩贡献较大，提振股价，而像万科，保利这样大房企来说，投资矿产未必能对业绩有多大贡献。
一不愿透露姓名的机构分析师同样认为，这仅仅是个别公司行为，中国房地产行业还是有比较多的机会，有多大影响还是要看公司来分。
