中国人民银行今晚发布公告,决定自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.31个百分点,个人住房公积金贷款利率也有相应调整。
20年百万房贷月供降148.2元
央行降息房贷一族受益最大,假定贷款人贷款100万元,贷款期限20年,采用等额本息还款方式。如果按基准利率计算,则原每月还款7633.4元,现每月还款7485.20元,每月减少148.2元;如果按1.1倍利率计算,则原每月还款8043.71元,现每月还款7876.52元,每月减少167.19元。
公积金贷款优势仍然明显
虽然贷款利率下调,但由于商业贷款首套房利率优惠仍然没有大范围恢复,住房公积金贷款优势仍然明显。首套房商业贷款基准利率(五年以上)目前为6.55%,公积金为4.5%,利率差高达2.05%。以贷款100万元期限30年为例,商业贷款的月供为6353.6元,公积金仅为5066.85,房奴每月少还1286.75元。