8月22日，国家商务部发布公告称，国务院正式批准设立中国（上海）自由贸易试验区，并明确表示设立自贸试验区的主要任务是要探索我国对外开放的新路径和新模式，有利于培育我国面向全球的竞争新优势，构建与各国合作发展的新平台，拓展经济增长的新空间，打造中国经济“升级版”。
根据自贸试验区的上述功能定位，其未来发展势必会对企业、人口、贸易、消费等产生强大的聚集效应。而这也将在一定程度上提升自贸试验区所在板块如外高桥板块、唐镇等周边板块的土地价值，从而间接拉动浦东楼市整体升级发展。
中国房地产数据研究院院长陈晟日前明确表示，自贸试验区或将成为撬动中国新一轮改革开放支点的区域，将会给上海房地产业带来长期利好影响。
板块价值待飞升
资料显示，自贸试验区范围将涵盖上海市外高桥保税区、外高桥保税物流园区、洋山保税港区和上海浦东机场保税区4个海关特殊监管区域，总面积为28.78平方公里。其中，初定将以外高桥保税区为核心，包括洋山保税港区和浦东机场保税区。
根据相关机构统计，自贸试验区主要涉及的四个板块——外高桥、临港新城、唐镇和祝桥，合计成交的商品住宅面积在整个大浦东区域新房成交的占比并不是很高。
对此，21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，短期来看，上述板块成交情况并不突出，一方面由于自贸试验区尚未完全落地，另一方面当前市场整体交投也出现阶段性疲态。但从长期来看，随着自贸试验区建设，板块价值获得提升是大概率事件，楼市发展潜力大。
有专家也指出，自贸试验区被视为打造中国经济“升级版”引擎，对房地产领域而言，其所蕴含的市场机会与潜能，并非局限于传统意义上所在区域板块，将能够以国家战略的势能与动能，超越板块局限，广泛促进大浦东各板块乃至整个上海楼市升级与飞跃。
其中，值得一提的就是浦东唐镇板块。该板块有着完备的城镇发展规划和商业生活配套，近几年绿城、仁恒、九龙仓等知名房企扎堆抢驻，其位居外高桥、浦东机场两大自贸试验区片区中间腹地位置，是唯一受自贸试验区及迪士尼乐园双辐射的板块，随着自贸试验区获批，唐镇板块将迎来新一轮发展契机。
住宅产业谋并进
被寄予厚望的自贸试验区，自然将会对房地产市场带来多重利好影响。多家研究机构发布报告称，上海自贸试验区获批将利于产业资源整合与产业地产发展。
同策咨询研究部总监张宏伟表示，上海自贸试验区获批，利于产业资源整合与产业地产发展。物流园区、港口、临空产业园区等产业地产项目的开发，或将不断受益，工业用地或将成为香饽饽。
不可否认的是，产业融合发展几乎成为一种共识。产业发展自然也离不开传统地产行业。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍指出，上海自贸试验区是上海经济升级发展的必由之路，也是产业机构调整的试验田。它打开的并不是一个政策通道，而是一个经济发展平台的创新探索，其重心在于产业。所以自贸试验区以及周边商业地产会先迎来机会。但从长期来看，区域经济会受到产业拉动收入提高的结果影响，区域新增就业人口密集度的增强，以及收入提升，会逐渐传导至房价上。
由此可见，传统住宅地产势必会因此同时受益。而这从近期市场的一些动向和表现，便已透露出了端倪。近日就有不少辐射板块开发商频频推盘，透露出对于自贸试验区前景的认可与期待，对受自贸试验区概念影响楼市的期待。
有消息称，位于自贸试验区辐射区的唐镇绿城玉兰花园·臻园，将于近日推出四层沙龙院墅。该产品位于中心景观轴线区域，共计40套，主力面积为190平方米，精装修南北双花园，地下室层高5.4米，可分割成2层，增加休闲健身和会所功能，上下享有4层别墅空间。
