楼市顶多等几年 贸易还是块宝地

　　杭州思诺博会展服务有限公司副总裁卢群峰从迪拜回到杭州不到24小时，刚刚倒完时差醒过来，打开报纸电视，“迪拜世界”的债务风波充斥着主要版面。“我在迪拜还没看到这个消息，原来‘迪拜世界’出了这么大的事。”

　　11月25日，迪拜政府宣布，要求“迪拜世界”的债务偿还暂停6个月。 

　　消息一出惊起涟漪数圈

　　11月24日~27日，迪拜建材展正在举行，迪拜是一个人造城，这么多年来，建材展一直当仁不让是当地规模最大的展会。

　　“全球正在走出金融危机的阴霾，迪拜也是，看着展会外拥堵不堪的道路，我以为一切都恢复了，我买的房子也会恢复原来的身价。”在迪拜做建材生意的刘先生说。

　　11月25日，迪拜政府宣布将重组其控股的最大企业实体“迪拜世界”，要求“迪拜世界”的债务偿还暂停6个月。消息一出，原本就脆弱的股市率先一波惊起涟漪数圈，欧洲股市、亚洲股市相继大跌。

　　去年金融危机爆发后，迪拜信用评级机构穆迪投资人服务公司就发表过报告，说迪拜国有企业的总负债金额高达470亿美元，高于该酋长国的国内生产总值(GDP)，“资不抵债”。“去年年底，那个萧条啊，马路上一下空了不少，到处可见‘豪华’的烂尾楼，不少浙江商人也撤回来了，眼看着今年又热闹起来了，突然又遭了这一击。”卢群峰说，迪拜的地产市场估计要缓过来得花点时间了，但对贸易影响应该不大。

　　楼市“阳线”又落空

　　亚洲商务卫星董事长王伟胜刚从迪拜回国不久，在那边置有一些房产的他对房市比较敏感。这次他预感正在复苏的楼市又将受到新的打击。

　　“半个月前，我跟迪拜的一些房产中介聊天，他们的感觉是：迪拜经济跟全球经济一样正在复苏，房价已经连续几个月回升了。”

　　王伟胜告诉记者，迪拜对外国人开放房产还没有几年，但近几年楼市非常繁荣。“好一点的地段，从每平尺400~500迪拉姆，涨到1800迪拉姆左右，相当于每平方米2万多元人民币。金融危机一来，房价几乎折了一半，不过最近几个月已经小幅回升。”

　　在迪拜经商的中国人，近两年在当地购房的不少。台州小伙子梁华富就告诉记者，身边的朋友“最多的买了几十套房”——这些人损失都比较大。

　　也有中国人尝试在迪拜投资地产，其中最有名的当属中州集团董事长胡宾，他斥资2800万美元买下了迪拜“世界地图”中的“上海岛”。

　　据记者了解，胡宾目前暂缓了开发“上海岛”的项目，把精力放回了中国国内。他对亲近的朋友说：等迪拜形势好一点再去开发。除了胡宾，还有一些温州商人在阿拉伯其他酋长国如沙加等地搞地产开发，目前这些项目进展较慢。

　　对于迪拜房产的走势，亚洲商务卫视总裁高度这样分析：国家债务对于本地市场来说影响不大；但迪拜房产很多投资来自国外，如果投资者对迪拜市场的信心受到影响，可能导致房市恢复更缓慢，但不代表将一蹶不振。

　　贸易布点成本更低了

　　Jebel Ali自由区管理局是“迪拜世界”直属机构，而杭州思诺博会展服务有限公司是Jebel Ali自由区管理局的中国地区官方机构，负责中国地区的招商。

　　“主要是房地产公司Nakheel的债务问题，自由港影响不大，上个月，我们还帮正泰等几家公司在自由港注册了公司。”分管这块业务的卢群峰告诉记者，自由港相当于我们国家的保税区，有很多优惠政策，又有港口优势，是贸易的中转黄金要地，目前全世界有6000多家企业入驻，世界500强企业也有160多家，经过他们到自由港注册公司的企业今年数量不少，比往年都多。

　　“迪拜是阿联酋的贸易中心，又是世界第三大自由贸易港，这个地位是慢慢积累起来的，有其先天优势，不可能一日俱毁，随着全球经济复苏，贸易这块受到的影响不会太大。” 

　　杭州思诺博会展服务有限公司总裁刘军说，迪拜除了5%的进出口税，没有其他税收，因此很多产品甚至比在生产国买还便宜，如今租房子也比以前便宜了20%，房子更是下降了40%左右，贸易成本比以前更低，浙江做贸易的特别多，据他了解，只要已经有稳定客户的，目前都没有撤，“最艰难的日子已经过去了，该撤的早就撤了”。

　　躲不是应对危机的办法

　　都说在迪拜做地产的人遭遇了不同程度损失，迪拜温州商会会长陈志远接到记者电话时却很平静，他说：“做市场总有高低起伏，没什么可担忧的。”

　　陈志远1998年首次到迪拜经商，当时华人还没有自己的市场，大部分人没有长期发展的想法。他经过调研，决定在当地建立第一个中国市场——中国商品城。

　　“外国人在当地经营市场，可想而知会很困难，这样的波折我们经历多了。虽然这是第一次碰到国家债务危机，我们的心态都很好。”

　　陈志远还跟记者分享了自己在迪拜的失败经历。他起初做皮鞋、服装、汽配贸易时，曾经因为遭遇恶性竞争欠了很多钱。他回到国内把自己原来的家底卖掉，重新回到迪拜闯荡。对他来说，那块传奇的土地已经成为生命里难以割舍的一部分。他的第二个市场以自己的名字命名：中国志远鞋城。

　　这段时间，他经常以乐观的态度劝别人：“房子买了就算了，以后价格会涨回去的；贸易影响不大，以后会更好的……”

　　据陈志远介绍，目前在迪拜经商、务工的华人有10多万；经商的浙江人占比较多，光是温州人就有一万多，此外还有义乌、台州等地商人。

　　“迪拜是我们的主要市场，10年来，我们发现，在迪拜中国商品总是低端的，不管是生产消费品的民营企业，还是中字开头的大型单位，或许这轮洗牌也是中国企业重新改变形象的机会。”刘军说。