开发商京沪穗深抄底拿地

www.jctrans.com 2012-9-6 14:52:00 广州日报

导读:国内楼市调控虽然暂无松动迹象,但不少开发商已经按捺不住,积极入市抄底。昨日万科经过22轮竞价,最终以13.65亿元拿下广州萝岗地块。这也是万科自6月份以来在广州首次“开斋”。

  国内楼市调控虽然暂无松动迹象,但不少开发商已经按捺不住,积极入市抄底。昨日万科经过22轮竞价,最终以13.65亿元拿下广州萝岗地块。这也是万科自6月份以来在广州首次“开斋”。而整个9月份,土地市场都将“热闹”,京沪穗深等重点城市集中卖地。市场人士认为,经过连续调控,市场企稳,开发商态度有所改变,但在政策方面,除了房产税试点等个别政策外,整体调控基本维持平稳。

  记者 张忠安

  京沪穗深金九银十集中卖地

  “从这几天的信息来看,不少地方政府都加快土地的推出量,土地市场出现回暖迹象。”一位业内人士昨日对本报记者表示。记者了解到,京沪穗深等重点城市目前加大土地供应,继8月后,9月也开始集中卖地。

  记者从广州国土房管局网站获悉,9月3日,广州市出让四宗地,总成交价约为6.6亿元,其中,三宗地底价成交。4日又连续推出三地块,主要集中在开发区,合计土地面积接近20万平方米。

  类似的情况也将在上海、北京和深圳上演。9月3日,上海市规土局发布公告,将于10月中旬正式出让徐汇及杨浦的两宗地,拍价合计达到64亿元。而截至8月30日,以上海市规土局网站已公布的各类土地出让公告计算,9月份至少有22幅经营性用地出让,为年内月度经营性推地幅数之最,累计起始出让金额85亿元。在北京,有统计显示,9月份至少有27块共约268.1公顷的供货。在深圳,根据该市规划和国土资源委员会网站数据,位于坪山新区的两幅地块在9月5日正式交易。对此,有分析人士表示,如果不出意外,今年9月和10月,全国主要城市的土地成交将创调控以来的高峰。

  链家地产常清认为,部分城市受调控影响较大,土地收入明显萎缩,地方政府推地意愿较强。而国土部和财政部的数据显示,上半年全国住宅用地供应量为4.72万公顷,仅完成了全年住房供地计划29.6%。全国国有土地使用权出让收入11430亿元,同比下降27.5%。

  龙头房企积极“补仓”没闲着

  面对政府推地,开发商拿地热情水涨船高。昨日下午,广州开发区出让一幅占地115671平方米的宅地,经过22轮竞价,最终万科以13.65亿,楼面底价4720元/平方米夺地。根据万科公告,这也是万科在6月取得广州天河软件园项目后,再次开斋。而8月份,万科在成都、西安等多个城市累计买入8块地,合计付出36.14亿元的地价款,是今年以来拿地最多的一个月。

  而其他开发商也都没有闲着。龙湖地产在8月底一天之内斩获华东两城两幅优质宅地。上半年一幅土地都未买的金地集团在8月22日通过股权收购方式获取沈阳商住地块,涉资约2.53亿元。招商地产在8月底以股权转让方式获得哈尔滨、深圳盐田地块。

  链家地产的统计显示,2012年8月,包括北京、上海、广州、深圳等全国10个主要城市的土地市场成交规划建筑面积为2858万平方米,环比上涨30%。万科、龙湖、中海、金地四家大型房企拿地金额合计121.44亿,环比上涨了4.85%。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,目前地价相对便宜,对开发商而言,是拿地好时机。“调控这么久了,按照当初的方向,现在房价也基本平稳,我们觉得可以适当地拿一些地块。从行业上看,预计9月和10月,开发商相对会比较积极,但同以往相比,整体还不会出现哄抢局面。”一位开发商内部人士告诉记者。

  开发商融资环境仍不容乐观

  “市场已步入上升通道,明年市场还会强于今年。政策基本维持平稳,房产税等个别新政策可能出台。”杨红旭说。记者对比万科、保利、招商以及金地这四家A股龙头房企半年报发现,虽然整体业绩有所下降,但他们对下半年市场似乎并不悲观,且对土地市场有较浓兴趣。

  万科预计下半年土地供应力度将有所加大,资金实力较强的企业有可能获得更多的机会。金地集团表示,预计房地产宏观调控将会进一步加大预调微调力度,呈现良性发展态势。央企保利则认为,未来预计支持首次置业者购房需求的政策微调仍将陆续出现,市场有机会出现窗口期。不过,招商地产略显谨慎,认为下半年市场依然存在较大不确定性,将合理定价,确保存货的有效去化。

  值得注意的是,多数开发商对房地产融资环境改善显得比较悲观。央行数据显示,上半年全国房地产贷款增加 5653 亿元,同比少增2271 亿元;房地产贷款增量占同期各项贷款增量的比例为12.3%,相比2011 年的17.5%有明显下降。这意味着,房地产行业融资环境依然不容乐观。因此,万科认为,由于行业融资紧缩的局面并未得到根本性的改善,尽管二季度销售回款有所好转,但仅带来企业偿债能力的增强,开工、投资能力不足的问题并未解决。

本文关键词:土地,土地使用权,房地产

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