昨日，当记者走进原青岛国棉二厂（青岛联创实业有限公司）时，再也听不到机器的轰鸣。这家始建于1916年的老企业，古朴陈旧的日式建筑愈显珍贵，在此保留约45亩的老厂房等工业遗存将开发形成文化创意产业园区。
与此同时，一场大规模的“腾笼换鸟”行动正在市北滨海新区兴起，30家老企业将陆续搬出，腾出的12000多亩土地，将重点吸纳科技研发、总部经济、创意经济及现代服务等新兴产业，助推区域经济升级。
珍贵工业遗产“变身”多功能文产区
“如今该项目一期已经建成，二期已形成净地交付市土地储备中心，规划建筑面积约20万平方米，将提供保障性住房9.3万平方米，可为1000余户居民解决住房困难，同时该地块规划配建一所24班中学，将解决1200余名学生的就学。”青岛联创实业有限公司相关负责人介绍说，为了进行工业遗产保护，在企业搬迁后，将保留约45亩的老厂房、老办公楼及老库房进行开发改造，利用历史悠久的建筑物发展创意产业，形成集休闲、娱乐、文化创意于一体的多功能文化创意产业园区，预计近期完成挂牌拍卖。
目前滨海新区范围内列入我市老企业搬迁计划的共30家，搬迁片区5个，目前已完成搬迁企业10家，搬迁片区1个，海晶化工、捷能汽轮机等4家企业正在进行新厂区建设，即将实现搬迁。老企业搬迁给整个区域的发展带来了转折点。
国棉四厂搬迁配建5万平米商超升级
数码中心项目、都市风尚中心……如今，俯瞰滨海新区规划图，这片我市东岸老城区产业转型的重要承载区，正雨后春笋般进行着升级换代。据介绍，双桃精细化工等高污染老工业企业外迁后，将引进城市综合体等高端服务业项目，打造环湾总埠大道、瑞昌路商务大道等产业发展新高地，加快转变区域经济发展方式。同时，积极引导商业、科技、人才等方面的优质资源落户，形成高端产业集群，提高区域综合竞争力。中油通用片区计划引入数码中心项目，青啤麦芽厂片区将打造成集商务办公、特色酒店、高档居住于一体的都市风尚中心。
据滨海新区负责人介绍，国棉四厂搬迁项目鸿泰锦园配建了5万平米的大型商超，解决了周边片区没有大型购物中心的困难，目前，维客、博德东方商务酒店和首次进驻青岛的大地影院3家企业已正式签约入驻；新东机械项目、钢木家具总公司项目配建了2.5万平方米临街商业，促进第三产业发展，提升片区综合品质。
高端产业聚集新规划中小学各3所
面对老工业企业数量多、占地面积大等问题，市北滨海新区发展总部经济推进区域税源经济建设。位于环湾大道以东、铁路线以西、发电厂以北、李村河以南的总埠大道将首次采用总体开发模式，引导商业、科技、人才等方面的优质资源落户，形成高端产业集群。目前已确定与国内顶级开发巨头进行一揽子合作，预计每年可实现地区总收入80~90亿元。此外，积极吸引搬迁企业在区域内建设管理总部、销售和技术中心。青啤麦芽厂已在市北区注册工商纳税公司，年纳税额约7000万元；青岛捷能汽轮机、青岛国电蓝德搬迁后正在欢乐滨海城建设总部。
据了解，片区内10个已搬迁项目及片区共提供保障性住房近4000套，约27万平方米；中油通用—专汽片区、捷能—海晶片区等剩余企业搬迁，将提供保障性住房60余万平米；专汽地块以及电焊条厂等老企业搬迁地块，可为约4800户棚户区改造居民解决住房困难，总建筑面积约37万平方米。
同时结合周边最新布局，还将全面配置文化、教育、卫生、体育、社会福利与保障、商业金融服务等配套设施，在已搬迁的10家企业周边，新规划中学3所、小学3所，卫生服务中心及服务站4家，在每个新建小区配建幼儿园及配套商业，改善片区生态宜居水平。
加快片区规划调整老工业片区焕生机
为加快老企业搬迁重点片区的发展，市北滨海新区对占地面积大、发展势头好的片区进行了重新规划和功能定位。位于四流南路西侧、李村河南侧的捷能—海晶片区规划用地面积约108万平方米，目前已初步形成了“一心、两带、三片区”的规划结构，将打造成为集现代工业、科技研发、商务办公、高端居住、配套服务为一体的城市综合服务片区。位于孤山以北、铁路线以东、规划长沙路以南区域的孤山北侧产业片区，占地面积约70万平方米，将打造集商务办公、科技研发为一体的商务科技产业园区。片区内的百洋医药产业园一期已建成，二期将于近期开工，三期正在进行规划方案深化。青建长沙路产业园项目正在进行前期方案论证。将开发形成文化创意产业园区概念图。原青岛国棉二厂约45亩的老厂房。
