会德丰离场 九龙仓“孤身”深耕内地房产
www.jctrans.com 2011-6-17 14:44:00 第一财经日报
私有化接近一年的会德丰将持有的内地物业悉数转给兄弟公司九龙仓，九龙仓将成为集团唯一深耕内地的房地产公司。
6月15日晚，九龙仓（00004.HK）发布公告宣布会德丰将持有的各内地物业所有权益悉数转出，作价33.85亿港元出让给其兄弟公司九龙仓。在完成交易后，私有化接近一年的会德丰将不会再持有任何内地物业权益。而九龙仓将成为集团唯一深耕内地的房地产公司。
据了解，在早前九龙仓股东会后，身兼会德丰副主席的九龙仓副主席兼常务董事吴天海就曾指出，会德丰会在今年内向九龙仓注入内地房地产资产，预料涉及数十亿港元。
34亿元购四项目股权
九龙仓发出的公告显示，该公司与会德丰旗下会德丰地产（卖方）达成买卖协议，以14.48亿港元购入会德丰发展（中国）悉数股权；同时九龙仓亦会按一元算作一元的基准，购入会德丰发展（中国）欠落卖方的股东贷款，有关金额将于交易完成时支付。按2011年5月31日统计，这笔金额约19.36亿港元。
据九龙仓的公告披露，会德丰发展（中国）的唯一资产是持有与招商地产合作，位于佛山的4个房地产项目各50%权益。4个项目分别为新城项目、禅城项目、狮山项目及桂城项目。4个项目的总建筑面积为122.2万平方米。
这意味着，九龙仓将总计支付约33.84亿港元的资金，获取会德丰地产在国内4个项目的持有权益。
近两年在内地疯狂“圈地”
事实上，从2009年开始，九龙仓就一改低调姿态，在内地土地市场频频出手。
2009年，九龙仓全年共斥资100亿元人民币（下同）在内地拿地；2010年9月，九龙仓9.92亿元竞得上海祥和路2号住宅用地；同月，又以近50亿元的代价竞得上海浦东黄浦江沿岸的优质地块，当年九龙仓购地资金总计超过146亿元，这个投入已经超过了公司在香港本土的投入。
与此同时，九龙仓在内地的销售额也从2009年的不到50亿元上升至去年的88亿元。香港九龙仓集团中国地产发展有限公司副主席周安桥向媒体表示，今年公司的销售额增长幅度起码在50%以上，内地布局的城市也将超过20个。
事实上，在今年头几个月，九龙仓还分别于苏州、长沙及杭州购入多幅地块，投入资金约100亿元人民币，使其在内地的土地储备面积达1060万平方米。
6月7日，九仓主席吴光正还在周年股东大会上表示，九龙仓可能计划筹集更多资金，以便更快地扩大内地房地产投资。截至目前，九龙仓在内地的资产占集团整体资产的34%，在未来2~3年里，这一比例将提至50%。
九龙仓华东区执行董事周成辉二季度也在接受媒体采访时指出，公司前两年投资的重点在江苏，其中无锡5个项目，常州2个项目，苏州4个项目，上海也有5个项目。“从去年年底开始，我们加大在浙江的市场份额。去年年底，公司在杭州就投了3个项目，在富阳有2个项目，余杭1个项目，宁波也投了1个项目，未来，在华东区域布局上，我们会把重点放在江苏、上海和浙江，大家也会看到九龙仓更大的投资规模。”
不过，周成辉昨日在接受《第一财经日报》记者采访时表示，目前没有在上海拿地的计划，并且以不熟悉“具体买地情况”为由，表示不便回答目前的投资进度。他只是补充指出：“现在的问题是宏观调控。”
无论如何，九龙仓在内地的项目储备已经达到较高水平。此前，九龙仓的地产资产布局为：华东区域640万平方米，华西区域440万平方米，其他城市（长沙、天津、武汉、大连）120万平方米。待6月30日此笔交易完成，会德丰地产资产的注入则填补了九龙仓在华南的市场空白。
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