“连续的宏观调控对各地的影响不一样，有些地区消费者的购房愿望可能不降反升，说明这些市场中投资成分较少，刚性需求占了绝对主力。”12日，广州、北京的多位政府和市场人士接受记者采访时表示。
上周，中国人民银行公布的二季度全国城镇储户问卷调查结果表明，炒房者的投机行为受到了遏制，近期有购房意向和为买房而储蓄的居民人数占比双双回落。在全国多个城市居民购房意愿大幅度下降的同时，北京和广州反而上升了2.2和0.7个百分点。
2003年年底，广州楼市刚刚摆脱了多年来的持续下跌开始上涨，2004年广州市新建商品住宅价格水平为4618元/平方米，同比增长18.8%%，但是受到加息等政策的影响，2004年年底，广州房价上升趋势出现了“拐点”，2005年1 2月，广州商品房交易量同比下降了20%%，均价下跌了600元，广州楼市的投资比例约为5%%左右，而且以长线投资为主。一般来说，投资一套普通商品房用于租赁，10年左右就可以收回成本。
在北京，去年楼价基本保持平稳，上半年甚至在部分地区出现了降价销售的现象，而今年年初受全国房价上升的影响，北京房价上升很快。但是北京的楼市存在明显的新房市场交易量大、而二手房市场交易量较小的情况。去年，北京新楼交易20多万套，而二手房市场仅交易了2万多套，其中以房改房为主。
广州市房地产交易中心副所长黄文雄接受记者采访时表示，在楼市新政策下，消费者购房意愿不降反升说明了广州房地产市场泡沫较少，刚性需求占了绝对主力。林劲榆
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房价大平均统计遭质疑
近日，建设部总经济师兼房地产业司司长谢家瑾在接受记者采访时表示，最近建设部要求各地要改善信息发布工作，市场信息发布要从月报改成旬报，还要改进目前的价格统计和分析办法，以客观反映房地产市场变化情况，使人们能够正确地调整对房地产市场的预期。
国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松曾直言，很多开发商对外发布虚假信息，导致购房者的紧张情绪。巴曙松认为，目前房市信息连可供交易量、价格、何时交易都不清楚，比股市更不透明。
目前，官方等一些机构的房价统计数据都是以大平均的方式得出的，这当中，既包括了高档公寓、别墅，也包括了大量的经济适用房，因此，出售房屋的结构会对当时当地的商品房平均价格产生很大影响。如多算几套高档房，价格就显示出上涨快，而多加几套经济适用房，价格便又降下来。这给一些地方政府留下对楼市价格很大的“调控空间”，对消费者产生误导作用是很大的。专业人士认为，调控房价重要的一项就是要终止大平均的房价统计方式，将商品房与政府保障性质的经济适用房分别加以统计，分开公布。同时对商品房中的不同产品以及不同地级、不同区位的房价也应分类统计，同时公布。
